基本案情

黄某某等人与某投资实业有限公司合同纠纷系列案件，桂平市人民法院于2016年判令某投资实业有限公司向黄某某等人支付逾期办证违约金。截止2023年6月，某投资实业有限公司作为被执行人在桂平市人民法院的系列执行案件未执行完毕，该批执行案件涉及立案标的为1000万余元。为实现该系列案黄某某等人的案涉债权，桂平市人民法院依法查封了某投资实业有限公司名下房产18套（足额覆盖剩余案涉债权），经多渠道宣传拍卖所查封商品房信息，仅成交3套，其余商品房均流拍，申请人也不同意以物抵债，执行工作陷入僵局。2023年9月，某物业服务有限公司以其与黄某某等人之间的物业合同纠纷欲向桂平市人民法院起诉。

经调查了解，黄某某等人与某投资实业有限公司、某物业服务有限公司三者之间存在债权债务“三角”关系。开发商某投资实业有限公司因为逾期办证而被判决支付违约金，而长期未履行，业主以某某投资实业有限公司未支付违约金而拒绝缴纳物业费。成为这批执行案件长期未结症结所在。

执行结果

通过多次摸排，了解到部分业主有购买车位或抵扣物业费需求，桂平市人民法院以此为突破口，建议某投资实业有限公司以其未售车位及欠缴的物业费进行抵扣违约金，剩余的违约金债权可用于抵扣未来物业费，方案初步征求三方代表意见获支持。在人大代表、政协委员、律师代表监督见证下，桂平市人民法院与桂平市委政法委一同在该小区与业主召开面对面座谈会，以图文并茂的方式向业主解说该和解方案并对业主提出的问题现场释法说理、答疑解惑。最终，322名业主同意和解方案，签订三方和解协议结清债务。对于未达成和解协议的部分业主，桂平市人民法院依法制作分配方案进行案款分配。至此，该房地产公司涉及的批量案件圆满结束，案件结案后桂平市人民法院依法解除某投资实业有限公司法定代表人的失信限高，恢复其信誉，助力其贷款恢复正常经营活动。